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Se você está pensando em construir sua casa em um terreno, é importante saber que nem todas as áreas do terreno podem ser construídas. Existem diversas razões para isso, que vão desde questões legais até aspectos técnicos e ambientais.
A primeira razão é a legislação municipal, que estabelece as regras para a construção em cada cidade. Em geral, as leis de zoneamento determinam como o terreno pode ser utilizado e quais são as áreas que podem ser construídas. É importante estar atento a essas leis para não ter problemas futuros com a prefeitura.
“As leis de zoneamento determinam como o terreno pode ser utilizado e quais são as áreas que podem ser construídas”
Além disso, aspectos técnicos também devem ser considerados. O solo pode apresentar características que impedem a construção, como a presença de rochas, aquíferos ou solos instáveis. É importante fazer um estudo geotécnico para identificar essas questões antes de começar a construção.
A topografia do terreno também pode influenciar na construção, principalmente em relação à inclinação. Se o terreno for muito inclinado, pode ser necessário realizar obras de terraplenagem e contenção de encostas para torná-lo apto para construção.
Outra questão importante é a preservação ambiental. Áreas de preservação permanente (APP) não podem ser utilizadas para construção, pois são áreas protegidas por lei para garantir a conservação da natureza. Além disso, terrenos próximos a rios, nascentes ou encostas podem ter restrições para construção, para evitar riscos de deslizamentos e enchentes.
Por fim, é importante lembrar que a construção em todo o terreno pode comprometer a ventilação e iluminação natural da casa, além de prejudicar a paisagem e a harmonia com a natureza.
Construir uma casa é um processo complexo e que envolve diversas questões legais, técnicas e ambientais. Por isso, é importante contar com a ajuda de profissionais capacitados para orientar em todas as etapas do projeto, desde a escolha do terreno até a finalização da construção.
Para execução dos projetos é obrigatório apresentar alvará de construção e responsável técnico pela execução.
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